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房地产信托“量价齐升” 今年来发行超5600亿

随着中小房企其他融资渠道的收窄，房地产信托融资逆市增长。数据显示，今年以来，全行业共发行5600多亿元房地产集合信托产品，同比增幅近7成。不过，发行成本的高企和监管政策的收紧，令未来的房地产信托发行市场呈现“风声鹤唳”态势。

图片来源：摄影/文昭

用益信托最新数据统计，今年以来，截至记者发稿时，全国68家信托公司共发行2425只房地产集合信托产品，累计融资规模达5657.6亿，相较于去年同期的973只3377.85亿元的规模，在发行只数上增长了149.2%，在规模上增幅也高达67.5%。

数据还显示，进入下半年的七、八月份的两个月，市场上共发行房地产集合信托产品648只1546.59亿元。而去年同期仅为326只1063.82亿元，在发行只数上近乎翻倍，而发行规模上也增加了45.4%。

此外，数据显示，2017年12月以来成立的房地产信托产品平均收益率稳步走高，六月首次出现回调。最高收益率从去年12月的7.9053%上升到5月的8.3818%，在6月出现了较大幅度的下跌，回落到8.3077%；总体上浮0.4024%。

用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》认为，在调控态势不变的大形势下，房地产信托规模增速或许会有所下降，但继续保持增长势头是短期内不大可能变化的。

资深信托研究员袁吉伟认为，未来房地产信托增速会有一定降温，一是房地产调控过程中，信托公司会不断调整业务策略，加强风险防控。二是监管部门对于房地产信托的态度有微妙变化，监管层也需要针对房地产信托增速过快的信托公司给予一定指导。三是下半年房地产信托进入兑付高峰，信用风险有所上升，不排除个别中小房企的违约情况出现，可能打压投资者情绪。

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