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8月房价总体微涨 调控难松绑

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国家统计局9月16日发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，8月70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为1.5%，同比增幅为8%。业内专家向北京商报记者分析，未来房价上涨动力仍在，调控力度或将继续趋严。

具体而言，8月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨8.6%和8.3%，环比分别上涨1.3%和2%，涨幅分别比上月扩大0.2个和0.5个百分点。

“今年下半年实际上房价上涨的动力还是比较强的，这种态势或也会促使近期各地继续出台政策。”某研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着环比数据的扩大，同比数据此前持续收窄的态势现在明显改变，开始扩大。所以今年9月各地楼市交易要适当关注下房价管控的各类新措施。

数据显示，8月，67个城市房价环比上涨，北京、南京新房价格环比持平，仅厦门1个城市下跌，跌0.1%。二手房方面，厦门、上海环比微跌，北京、锦州持平，其他城市全部上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，一二线城市商品住宅售价变动总体平稳，三线城市有所上涨。不过，与7月房价相比，一二三线城市涨幅都有扩大迹象。

“全国楼市已经调控一年多，但目前看，市场依然处于高温周期，特别是中西部区域，库存去化后，量、价明显上升。”中原地产首席分析师张大伟预计，今年9-10月，市场仍将在高位运行。

当前，多地出现土地流拍现象，去库存周期也接近尾声，供给侧结构性改革正在发力。业内观点认为，从市场基本面看，当前已经到了补库存的阶段，部分市场新动力需要形成，同时也要警惕部分动力不足的风险，类似企业资金面压力较大风险等。

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