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小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁? ——凤凰网房产湘潭
兴冲冲去售楼部领钥匙时,被告知房子同时卖给了别人,辛辛苦苦做卖菜生意的孔女士当下就懵了。 -来自凤凰新闻客户端
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小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁?

华商报
2018-10-12 09:43

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兴冲冲去售楼部领钥匙时,被告知房子同时卖给了别人,辛辛苦苦做卖菜生意的孔女士当下就懵了。

取钥匙被告知房子已另卖他人

“35万首付都是自己卖菜一点点攒下来的,本来想给儿子置个婚房,没想到现在售楼部说房子卖给别人了。”50多岁的孔女士是商洛人,在西安城西做卖菜的生意。

2017年5月31日,因儿子要结婚,她在亲戚的介绍下,看中了莲湖区昆明路六号桥对面的铭景新城小区一套128平方米的房子,总价53万。为什么这么便宜?孔女士说,因为这是套小产权房,前几年一直囤积着,没卖出去。她资金有限,没考虑别的,就买了。

今年9月28日,接到物业通知让交相关费用,也因为想赶在儿子年底结婚前把新房装修了,孔女士便去售楼部取钥匙。但没想到售楼部工作人员却告诉她,房子卖给别人了,不是她的。

“我交了首付,今年6月还了分期的9万,怎么房子就不是我的?”孔女士气愤地说。

孔女士说,之后,为了房子的事,她多次去找售楼部,但都没得到一个满意答复。

客服中心称不知道开发商在哪

孔女士说,交首付时,房产公司曾说小产权房没有购房合同,所以就只签了一个《铭景新城还款计划书》。她提供的《铭景新城还款计划书》上显示,甲方为陕西恒基安泰置业有限公司,乙方是孔女士丈夫李先生,上面写着,李先生首付35万购买了铭景新城小区2号楼3108。孔女士还出示了对方开具的首付款收据和9万元分期款收据。

昨日上午,华商报记者来到铭景新城小区,找到了2号楼3108,发现房门还是新的,也没有他人入住的痕迹,同层的邻居说“一直没见过有人进出”。

在铭景新城小区客服中心,工作人员电话联系了客服中心的负责人,对方说,10月9日已经告知孔女士,让她等待5天。记者试图询问更多的问题,该负责人称,他们只是物业,不知道开发商在哪,也拒绝提供联系方式。

记者辗转找到了开发商一魏姓负责人的电话,接通后,对方否认自己是开发商负责人。

孔女士说,10月8日,她曾和开发商取得联系,根据当时的通话录音,开发商负责人称,孔女士的新房确实是“一房两卖”,“一房两卖”很常见。

中间人称可以给换别的房子

昨日上午11时许,一女子给孔女士打来电话。她说,跟开发商的魏总沟通后,目前在别的小区还有两套房子,分别是126平方米和80平方米,看孔女士能不能考虑换个房子。孔女士回复说,“我不要别的房子,也不要退钱,我只想要我买的房子。”

记者回拨该女子电话,对方自称是魏总的朋友,她说,当初孔女士是通过她买的房子,她算是中间人,是她找的魏总。售楼部不知道,就把房子卖给了别人,现在正在商量如何解决这个事情,“肯定得有一方退出。”

对于这种说法,孔女士说:“是因为他们后来又卖了高价钱,所以反悔了。”

国土资源局建议拨打12345反映

小产权房五证不全,没有网签和购房合同是否能够销售呢?昨日下午,记者拨打了西安市住房保障和房屋管理局的投诉电话。

西安市住房保障和房屋管理局工作人员表示,如果是国有土地上建设的房子,五证不全、没有预售证,则无法进行网签和签订购房合同,也不能进行销售。孔女士所购买的小产权房,是在集体土地上建设的,应该归国土资源局管理。

随后,记者拨打了西安市国土资源局的电话,工作人员表示,小产权房都是五证不全的,也无法进行网签,像小产权房一房两卖的情况,因为牵扯原因比较多,建议拨打12345政府服务热线反映,由专人进行调查处理。

小产权房“一房二卖”究竟尴尬了谁?

老实说,参照这个城市的房价,一套上百平米房子卖50来万可谓是“白菜价”,孔女士之所以能捡这么大便宜,倒不是运气好,其实她自己也很清楚,这套房子是小产权房。

众所周知,小产权房最大的优势就是比商品房价格要低很多。事实上,大多数购买者都清楚购买小产权房有诸多风险,但随着商品房价格越来越贵,一些经济能力有限的购房者无奈抱着侥幸心理选择了小产权房。一来,这至少能圆居者有其屋的梦想,二来,看着别人都在购买小产权房,谁都押宝自己不会是倒霉的那一个。

所以,刚需之下,必有勇夫,小产权房不缺乏购买者,但与此同时也诞生了不少受害者和利益既得者。因为购买小产权房引发的纠纷或者官司多得是,现实当中,由于国家不对“小产权房”买卖进行登记,相关交易行为也无据可查,一些不法分子甚至利用这个空子从事诈骗活动。坦率地说,开发商既然游离于法律政策之外开发小产权房,那么,再放出“一房二卖”又有什么可奇怪的?希望小产权房开发者能遵守制度规则,这个想法本身过于一厢情愿,甚至“很傻很天真”。

某种意义上,孔女士只是小产权房纠纷的又一个受害者。固然,孔女士明知是小产权房还购买,造成如今这个后果她有一定的责任。但是,楼盘不像小商品可以移动或者藏匿,明晃晃矗立在那里,相关部门如果说不知情恐怕没有人会相信。

实际上,近些年,针对违法建设、违法销售“小产权房”问题,相关部门已经多次发文整治。为什么整治过后,小产权房建设、销售依旧,乱象还在蔓延呢?这个问题恐怕值得相关部门深思。


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[责任编辑:宋柳田]

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