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社科院专家：房价扭曲比房价泡沫更可怕

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经济日报-中国经济网北京10月16日讯 近日，中国社科院世界经济与政治研究所研究员、博智宏观论坛学术委员会委员张斌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示，房价泡沫的判断不准确，房价扭曲更贴近现实。房价扭曲比房价泡沫更可怕。泡沫会很快破，扭曲持续时间更长。

张斌表示，中国一线城市的房价高是个毋庸置疑的事实。但是，房价高和房价泡沫不是一回事。房价高背后有供求的力量。基于未来房价上涨的预期，超出购买能力透支买房所支撑起来的房价叫泡沫。以后还不了房贷，高房价就撑不下去，泡沫就破灭了。这是其它国家房价泡沫的基本事实。

他说，判断房价有没有泡沫最有说服力的证据是借了钱能不能还得起。中国截止到去年GDP是80万亿，居民部门可支配收入是60%，大约50万亿，中国居民部门总的消费是32万亿，居民部门赚了50万亿花了32万亿，剩下18万亿。中国居民所有贷款加在一起大概不到40万亿，按照6-7%的利息算，利息费用大概2-3万亿，利息保障倍数至少6倍以上，这其实是很安全的边界。现实生活当中贷款买房最终还不了房贷的是极少数，所以不能说房价是泡沫。

针对房价高背后的主要原因，张斌认为，并非透支买房，而在于金融市场发育不健全，以及土地供应、公共管理和服务滞后等一系列扭曲。

张斌表示，解决高房价问题，把目光放在房地产行业本身解决不了问题，需要政府在土地供应、公共管理和服务、金融市场发育等方面做出一系列政策调整。

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