频道导航

百纳行长株潭2018年年度土地市场报告

了解湘潭房地产最新动态、楼市政策、购房优惠就上凤凰网房产湘潭站，一手掌握湘潭房产最新团购活动，个人也可享受团购价。

长株潭2018年土地市场走向与房地产市场行情相关，上半年商品房销售火爆，房企纷纷拿地，哄抢、高溢价地频现。下半年随着地产行情遇冷，房企的拿地热情也有所下降，底价、低溢价成交成为常态，地块流拍情况开始出现。该现象在湘潭土地市场表现尤为突出，从10月份开始，湘潭土地成交量逐步走低，在12月份经营性用地出现零成交。

（一）2018年长沙土地市场整体成交情况 

2018年长沙内六区土地成交面积688万㎡，总建筑面积为1719万㎡，成交规模是近5年来的第二高，同比上涨50%。其中商业用地成交95万㎡，同比增幅332%。

（二）2018年长沙土地市场楼面地价情况 

2018年长沙内六区住宅及商业的楼面地价较2017年均有大幅提升，整个溢价率较低，溢价率在10%以下的商住用地共25宗，这与2018年成交的“双限地”基本都是商住类土地有关。

（三）2018年长沙土地成交楼面价及土地出让额TOP5

2018年长沙土地成交最高楼面地价达到8135元/㎡，为天心区【2018】长沙市025号地块，即目前的卓越江岸项目；

成交金额最高的地块为岳麓区【2018】长沙市065号地块，即滨江新城A2地块，出让金额38.86亿元，由长沙龙湖房地产开发有限公司、长沙梅溪湖金晟置业有限公司等3家公司获得。

百纳行总结：

1、成交量价：成交量同比上涨50%，商业用地增幅3倍以上，整体溢价率较低；

2、成交走势：上半年积极竞买，下半年逐步遇冷，成交量大幅缩减；

3、未来预测：结束过去三年低成交行情，来年预计供应量充足，长沙县成供应重地。

点击查看完整内容