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北京迎来供地“小高峰” 4宗地块卖出近百亿

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进入5月，北京迎来供地“小高峰”。5月28日下午，北京市出让4宗土地，起始总价为91.515亿元。这4宗地全部位于热点地区，其中2宗位于海淀区，1宗位于朝阳区，1宗位于北京经济技术开发区。最终，4宗地卖出97.225亿元。

其中一宗为北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”苏家坨镇HD00-0303-6031、6032、6033地块。该宗地建设用地面积34507.511平方米，建筑控制规模94282.533平方米，挂牌出让起始价为25.645亿元。据公告，该宗地中的住宅部分由竞得人100%自持，并主要用于高科技人才租赁使用。

另外一宗位于海淀区的宗地为北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0402-0102地块(永丰产业基地)。该宗地土地性质为商业用地，建设用地面积32158.94平方米，建筑控制规模96476.82平方米，宗地的出让起始价为26.38亿元。

位于北京经济技术开发区的南海子郊野公园B片区B-04/B-06/B-11地块，为其他类多功能用地，建设用地面积51736.9平方米，建筑控制规模81600.05平方米。该宗地挂牌出让起始价为15亿元。

值得注意的是，位于朝阳区的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31地块为居住用地，建设用地面积39479.049平方米，建筑控制规模43427平方米。公告显示，该宗地的挂牌出让起始价为24.49亿元，且该宗地的出让公告中并没有商品房销售价格上限的规定。因此，该地块被业内人士赞誉为“孙河明珠”。

最终，北京实创科技园分别以25.645亿元、26.38亿元底价摘得海淀苏家坨镇住宅部分100%自持用地和西北旺商业用地，而南海子地块被北京国资子公司北京国苑投资以15亿元底价收入囊中。仅朝阳孙河不限价、不限售、不限面积的纯商品住宅用地进入现场竞价环节，昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、华润+中粮、首开、保利11家房企参与竞价，激战24轮，恒基旗下的苏州恒相以30.2亿元斩获该宗地，溢价率23.32%。

孙河宗地作为北京唯一一个先规划后开发的区域，距离温榆河和京密路最近。此外，孙河板块已经聚集了景粼原著、禧瑞春秋、天瑞宸章、中粮瑞府等多个低密项目。该宗地本身也是孙河别墅内倒数第二宗住宅用地，且本次土地出让条件中未设定商品房销售价格，不受70/90限制，控高18米，容积率1.1，绿化30%，适宜高端住宅区开发。

据了解，这是今年内孙河板块即将出让的第一宗不限价宅地。据1月9日的公告，孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地在使用权出让预申请阶段，该宗地同样不限定商品房销售价格。

根据出让公告，该宗地土地起始出让价24.49亿元，初始楼面价5.64万元/平方米。按照成交价格计算，现楼面价已达6.95万元/平方米，楼面价已超旁边的天瑞宸章限价。

不过中原地产首席分析师张大伟认为，这个价格并不算高，从地块本身成交价格看，北京土地市场并没有全面升温，过多的供应量使得房企拿地依然谨慎。大部分企业依然不敢赌博。从溢价率看，并不算高，当然相比孙河区域内之前的限竞房，还是要高一些。“商品房(非限竞房)预售的平均价格一般在8万元左右。”张大伟说。

对于接下来的土地趋势，张大伟表示，一二线土地供应潮又开始了，特别是一线城市，从5月28日开始，将出现一轮密集的土地成交潮，北京、上海、深圳、广州都将轮番上场。

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